我很少推自己家不擅長的產(chǎn)品，作為一個(gè)品牌廠家，對(duì)產(chǎn)品更加謹(jǐn)慎，更不敢對(duì)客戶亂來，生產(chǎn)中一絲錯(cuò)誤都不能犯的，很多業(yè)務(wù)能做成，有時(shí)候真不是只為了賺錢，每個(gè)項(xiàng)目都投入了大量的精力去幫我的客戶去設(shè)計(jì)，盡量花少錢辦好事情，因?yàn)椴挥眯娜プ�，很可能就收不到�?xiàng)目的貨款。而從事這行以來也就比較關(guān)注建筑方面的知識(shí)，今年房價(jià)只升不降，也是地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)商機(jī)，今天就分享一些單元戶設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)供大家參考：
單元戶基本設(shè)計(jì)要求：
（1）所有管線能暗埋的一定以經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。
（2）地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。
（3）所有上人露臺(tái)、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔 助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至頂層女兒墻高度。
（4）所有雨水管不能明露，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺(tái)排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào) 孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。
（5）所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合， 符合人的行為模式。
（6）在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)單位與我們房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理部門應(yīng)相互溝通，就項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)中所設(shè)計(jì)到的相關(guān)工程做法達(dá)成共識(shí)，并在總說明中注明。
（7）門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號(hào)相符。廠家出具的門窗 等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。
（8）應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必 以美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。
（9）務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。
（10）保證買房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的成果。
（11）所有關(guān)于建筑面積的計(jì)算要準(zhǔn)，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至成果。建筑面 積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，避免與竣工實(shí)測面積有2％誤差。
（12）小高層及高層須提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。
（13）伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用1.2mm厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部 墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。
（14）窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。要考慮安裝紗窗， 窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。
（15）屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰 角處。單向排水屋面寬度宜控制在9 m（主坡向）及12m（天溝坡或調(diào)節(jié)坡）。
（16）陽臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺(tái)角端設(shè)置， 不宜設(shè)在門口，陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。
（17）露臺(tái)層應(yīng)設(shè)一處臺(tái)階通至露臺(tái)，充分利用建筑立面退臺(tái)的小屋面做室外活動(dòng)場所。
（18）屋項(xiàng)排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，須直接排至雨水管。
（19）煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對(duì)立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定 要升至頂層女兒墻。
（20）廚房內(nèi)水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主臺(tái)面使用面積。
（21）客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀佳的視線位置布置。
（22）所有留洞管材須標(biāo)明材質(zhì)及顏色。
（23）設(shè)計(jì)說明中須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺(tái)的面層及屋面做法
（24）設(shè)計(jì)說明中須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁 合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件須提前（要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間）確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。
（25）空調(diào)與陽臺(tái)須有明確分隔，以避免客戶投訴。
（26）上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)。
（27）門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。
（28）設(shè)計(jì)說明中應(yīng)標(biāo)明： A、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、樓電梯間降板的相關(guān)尺寸。 B、衛(wèi)生間排風(fēng)冒、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。 C、帶電梯的單獨(dú)封閉樓梯間、樓梯間休息平臺(tái)、入戶平臺(tái)、梯段等公用部位均應(yīng)根據(jù)交戶標(biāo)準(zhǔn)的要求注明裝修做法。 D、相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離 地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)φ100PVc空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。 E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃厚度及中空間距。
（29）若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于500mm；若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于600mm；若要安裝三角浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于700mm。
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位置：
