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中晶陽臺欄桿廠家談入住前發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題如何處理？
時間： 2017-08-09 14:34:01 閱覽數(shù)： 1853 次 來源：
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中晶
陽臺欄桿
廠家談入住前發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題如何處理？
（一）一般來講，購房人接受房屋時都要進行驗收。此時如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認，解決后再辦理入住手續(xù)；而如果短期內(nèi)無法解決，則應要求開發(fā)商承擔延期交房責任。
（二）房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商修復，由此產(chǎn)生的費用應當由開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商拒絕或拖延修復，購房人可自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失應由開發(fā)商承擔。
（三）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一種情況是房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，如果開發(fā)商不能出示《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發(fā)商承擔。
（四）商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，這時可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢驗。如果確屬不合格，購房人有權(quán)退房。且對于給購房人造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)商應承擔賠償責任。
也就是說，入住前看不到《房屋建筑工程竣工驗收備案表》有權(quán)拒絕收房，如果房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題即主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，那么購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。委托檢測的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應資質(zhì)，且須買賣雙方達成一致。
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